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전세권설정 확정일자 (조회:1504추천:22) 2018-04-13 14:02:30
작성인: 진영부동산     트위터로 보내기싸이월드 공감

 이번에 전세 4천 짜리 원룸에 들어갈 예정인데요


전세 건물에 저당이 3억 6천이 있더라고요

그래서 확정일자 + 전세권을 설정하려고 했더니

집주인이 저당을 다 없앴으니 그냥 확정일자만 하면 안 되겠냐고 하네요



여기서 질문!



1) 집주인이 전세권을 안 해주는 이유가 무엇인가요?



2) 전세권을 설정하지 않고 확정일자만 받고 전입신고해도 4천만 원을 전부 보장받을 수 있을까요?



3) 저당이 있는 상태로 들어가는 거랑 저당을 없앤 후 들어가는 거랑 차이가 있나요?



4)이 원룸에 확정일자만 받고 들어가도 될까요? 만약 된다면 확인해 보아야 할 것들은 무엇인가요?


답변 부탁드립니다 ^^

1) 집주인이 전세권을 안 해주는 이유가 무엇인가요?

---> 등기에 기재되면 등기자체가 지저분해지고 ,전세권등기를 하면 계약이만료시

        말소해야하나 말소지연되면 머리가 아픕니다.

        그래서 대부분 말소전 보증금반환을 안해줍니다.

2) 전세권을 설정하지 않고 확정일자만 받고 전입신고해도 4천만 원을 전부 보장받을 수 있을까요?

 

--->근저당 융자가 없다면 전입신고 확정일자만 있으면 전부보장받습니다.

       참고로 전세권설정과 확정일자는 법적으로 효력이동일하니 둘중하나만

       하면 됩니다.

3) 저당이 있는 상태로 들어가는 거랑 저당을 없앤 후 들어가는 거랑 차이가 있나요?

 

---->근저당(융자)+총 보증금=합이 건물시세가액의 65%가 넘어가면 위험함으로

        넘어갈때는 65%이내에 들어올수있도록 융자산환감액한후 계약해야하고 안될때는

        계약하지 않는것이 안전합니다.


        경매시 낙찰율이 그이하에서 형성될수있습니다.

        근저당리 있다는것은 경매시 은행에서 근저당금액을 먼저빼가므로 내보증금을

       반환받지 못할수  있습니다.

4)이 원룸에 확정일자만 받고 들어가도 될까요? 만약 된다면 확인해 보아야 할 것들은 무엇인가요?


---->전입신고 확정일자 받으면 됩니다.

         또한 4000만원은 최우선변제권에 해당되므로 안전하다고 볼수있습니다.

 


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