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메인 > 커뮤니티 > 부동산상식 > 상세보기
금리와 부동산 가격의 관계 (조회:3324추천:32) 2018-01-10 11:54:24
작성인: 리치공인     트위터로 보내기싸이월드 공감

 


금리라는 것은 돈을 빌려주고 
이자를 받을 때  적용되는
이자율을 말하는 데요. 



 


은행에 대출을 하게 되면  
대출금리가 적용되서 은행에 
이자를 내게 되는 것이고  
은행에 예금을 하게 되면 은행에서
나에게 예금금리에 맞게  
이자를 주게 되는 것이지요. 

이처럼 금리가 높으면 예금을  
하는 사람은 유리하게 되고 대출을 
하는 사람은 불리하게 되지요.  


요즘은 금리가 너무 내려가서 
은행에 예금을 하는 사람이 
많이 줄었는데요.  


 


그래도 일본 같은 경우에는 
마이너스 금리라고 합니다.  
은행에 돈을 맡기면 이자를 주는 것이 
아니라 오히려 수수료를 

 내야 한다니 아직까지는 
다행이라고 해야 하나요? 



 


은행 금리가 낮아짐에 따라 
사람들의 시선을 예금보다는  
다른 투자처를 찾을수밖에 없는데요.  

이처럼 금리가 오르고 내릴 때마다 부동산 가격에도 
영향을 미치는지 한번 알아보도록 해볼까요?

우선 예금금리가 낮아지면 
다른 투자처를 찾는다고  
위에서 언급드렸던 것과 같이 
그렇다면 사람들이 투자처로  
가장 우선적으로 생각하는 
것이 부동산일 것입니다.  


  

그렇다면 부동산을 찾는 
수요자들이 늘어난다는 뜻이고  
수요가 늘어나면 부동산 가격은 
올라간다고 볼 수 있습니다.  
또한 부동산을 구입할 때 본인의 
순수자금으로만 구입하는  
사람이 몇이나 될까요?  

대부분의 사람들이 은행에 대출을  
받아서 부동산 매매를 하는 데요. 
요즘처럼 금리가  낮은 시기에는 
더욱더 이자에 대한 부담이 없기 때문에  
대출을 받아서 사는 사람들이 늘어납니다.  

그렇게 된다면 은행금리가 낮기 때문에 대출을 받아서  
부동산을 구입하는 사람들이 늘어나게되고 위에서  
말씀드렸던 것과 같이 부동산 투자자들이 늘어나게  
된다면 부동 가격도 자연스레 상승 하게 되겠지요.  


  

반대로 금리가 상승하게 된다면
대출금리도 당연히  오르게 될 것입니다. 
그렇다면 대출을 받아서  
부동산을 구입하고자 하는 사람들은
감소하게 될 것이고 부동산 가격도 
오르는 것은 힘들 것입니다.  

금리와 부동산 가격을 단순화하면,  
저금리일수록 자금을 융통하기
쉬우니 부동산  가격이 오를 
가능성이 높을 겁니다. 

전 세계적으로  제로 금리가 
일반화되어 있고, 일본과 유럽에서는 
 마이너스 금리까지 도입하는 중이니,  
이런 극단적인 저금리 환경에서는  
부동산 가격이 오를 가능성도 
높다고 볼 수 있습니다.  



미국이 금리를 인상을 하면서 
부동산 가격도 하락할 것이다 라고  
예측하는 사람들이 있습니다. 
당연히 위에서 말씀드렸던 논리로는 
금리가 올라가면 대출을 받은 이자에 대한 부담이 늘어날 것이고  
그렇다면 매물도 많아지고 수요도 
줄어들게 되는 부동산 가격이  
상승한다고 보는 것이 맞을 겁니다.  
그러나 금리는 단순하게 부동산 시장 
하나를 보고 변동되는 것이 아닙니다.  
경제적으로 전반적인 지표를 보고 
중앙은행이 결정하게 되는데요.  


즉 경기과열, 인플레이션 상승률이 


금리라는 것은 돈을 빌려주고 
이자를 받을 때  적용되는
이자율을 말하는 데요. 



은행에 대출을 하게 되면  
대출금리가 적용되서 은행에 
이자를 내게 되는 것이고  
은행에 예금을 하게 되면 은행에서
나에게 예금금리에 맞게  
이자를 주게 되는 것이지요. 

이처럼 금리가 높으면 예금을  
하는 사람은 유리하게 되고 대출을 
하는 사람은 불리하게 되지요.  


요즘은 금리가 너무 내려가서 
은행에 예금을 하는 사람이 
많이 줄었는데요.  


그래도 일본 같은 경우에는 
마이너스 금리라고 합니다.  
은행에 돈을 맡기면 이자를 주는 것이 
아니라 오히려 수수료를 

 내야 한다니 아직까지는 
다행이라고 해야 하나요? 




은행 금리가 낮아짐에 따라 
사람들의 시선을 예금보다는  
다른 투자처를 찾을수밖에 없는데요.  

이처럼 금리가 오르고 내릴 때마다 부동산 가격에도 
영향을 미치는지 한번 알아보도록 해볼까요?


우선 예금금리가 낮아지면 
다른 투자처를 찾는다고  
위에서 언급드렸던 것과 같이 
그렇다면 사람들이 투자처로  
가장 우선적으로 생각하는 
것이 부동산일 것입니다.  
 



그렇다면 부동산을 찾는 
수요자들이 늘어난다는 뜻이고  
수요가 늘어나면 부동산 가격은 
올라간다고 볼 수 있습니다.  
또한 부동산을 구입할 때 본인의 
순수자금으로만 구입하는  
사람이 몇이나 될까요?  



대부분의 사람들이 은행에 대출을  
받아서 부동산 매매를 하는 데요. 
요즘처럼 금리가  낮은 시기에는 
더욱더 이자에 대한 부담이 없기 때문에  
대출을 받아서 사는 사람들이 늘어납니다.  



그렇게 된다면 은행금리가 낮기 때문에 대출을 받아서  
부동산을 구입하는 사람들이 늘어나게되고 위에서  
말씀드렸던 것과 같이 부동산 투자자들이 늘어나게  
된다면 부동산 가격도 자연스레 상승 하게 되겠지요.  




반대로 금리가 상승하게 된다면
대출금리도 당연히  오르게 될 것입니다. 
그렇다면 대출을 받아서  
부동산을 구입하고자 하는 사람들은
감소하게 될 것이고 부동산 가격도 
오르는 것은 힘들 것입니다.  



금리와 부동산 가격을 단순화하면,  
저금리일수록 자금을 융통하기
쉬우니 부동산  가격이 오를 
가능성이 높을 겁니다. 

전 세계적으로  제로 금리가 
일반화되어 있고, 일본과 유럽에서는 
 마이너스 금리까지 도입하는 중이니,  
이런 극단적인 저금리 환경에서는  
부동산 가격이 오를 가능성도 
높다고 볼 수 있습니다.  


 


미국이 금리를 인상을 하면서 
부동산 가격도 하락할 것이다 라고  
예측하는 사람들이 있습니다. 
당연히 위에서 말씀드렸던 논리로는 
금리가 올라가면 대출을 받은 
이자에 대한 부담이 늘어날 것이고  
그렇다면 매물도 많아지고 수요도 
줄어들게 되는 부동산 가격이  
상승한다고 보는 것이 맞을 겁니다.  

그러나 금리는 단순하게 부동산 시장 
하나를 보고 변동되는 것이 아닙니다.  
경제적으로 전반적인 지표를 보고 
중앙은행이 결정하게 되는데요.  

즉 경기과열, 인플레이션 상승률이 
높은 시기가 바로 부동산가격이  
상승하는 시기로 결과론적으로 보면 
금리 상승기에 부동산 가격은 
 오히려 상승하는 모습을 볼 수 있다고 합니다.


결국 금리와 부동산 가격은 서로 영향을 
미치는 요인이기 때문에  
이를 단정할 수는 없습니다. 

앞으로 기준금리가 인상될 경우 
그 폭과 속도가 경기상황에 비추어  
과하다면 부동산 가격은 하락할 가능성이 큽니다.  

하지만 기준금리 인상의 폭과 속도가 부족하다면  
부동산은 다시 오를 가능성이 커질 것입니다.         

높은 시기가 바로 부동산가격이  
상승하는 시기로 결과론적으로 보면 
금리 상승기에 부동산 가격은 
 오히려 상승하는 모습을 볼 수 있다고 합니다.


결국 금리와 부동산 가격은 서로 영향을 
미치는 요인이기 때문에  
이를 단정할 수는 없습니다. 

앞으로 기준금리가 인상될 경우 
그 폭과 속도가 경기상황에 비추어  
과하다면 부동산 가격은 하락할 가능성이 큽니다.  

하지만 기준금리 인상의 폭과 속도가 부족하다면  
부동산은 다시 오를 가능성이 커질 것입니다.         

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