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리츠란? (조회:1023추천:27) 2018-01-05 11:47:30
작성인: 리치공인     트위터로 보내기싸이월드 공감

 


부동산 투자를 위해서는 
투자금이 필요합니다.  
그돈이 제법 목돈이기도 하고요.  


 


특히나 내집마련을 위해서 
아파트를 장만을 할 때  
은행에 대출없이 구입하시는 
분이 거의 없을 정도로  
부동산 투자금은 마련하기 
힘든분들이 더 많으실텐데요.  
 

혹시 리츠라는 부동산 투자 상품을 들어보셨나요?

소액으로 부동산 투자를 할수 있는  
방법이기도한 리츠에 대해 
한번 알아봅시다.  


 
리츠는
Real Estate Investment Trusts의 약자 
REITs라고 표기하는데요.


부동산투자신탁이라고도 합니다.  
많은 투자자들로 자금을 모집해서 
부동산에 투자하고  
운영하여 수익을 투자자에게 
돌려주는 방식의 투자상품입니다.  
또한 증시에 상장되기 때문에 
주가상승에 따른 시세차익을 
노릴 수도 있습니다.  


 


리츠는 회사형과 신탁형 리츠가있는데요.  
회사형은 주식을 발행해 투자자를
모으는 것이고  일정 기간을 
단위로 배당을 하고 주식시장에  
상장해 사고 팔 수 있습니다.  

신탁형은 수익증권을 발행해 
투자자를 모으는  방식으로 
상장되지 않습니다.  


 


일반 투자자가 리츠에 투자하는
방법은 펀드공모에 직접 참여,  
펀드 증시 상장 후 주식 매입 등이 있습니다.  
공모에 참여하는 경우 저렴하게
주식을 매입하기 때문에 증시 상장에 
따른 시세차익을 기대할 수 있는것입니다.  





 

리츠의 특징은 주식처럼 
100만 원, 200만 원의  
소액으로도 부동산에 투자할 수 있어 
일반인들도  쉽게 참여할 수 있다는 
장점이 있고 증권화가  
가능하여 증권시장에 상장하여
언제든지 팔 수 있습니다.  




또한 부동산이라는 실물자산에 
투자하여 가격이  안정적이라는 것입니다.  
가치상승에 의한 이익을 목적으로 
하기 보다는  가격상승에 따른 
수입증가분의 분배를  
목적으로 하는 경우가 많습니다. 




 


그러나 리츠도 투자 상품의 
약점과 부동산  임대사업의 리스크를 
동시에 갖고 있기 때문에  
신중하게 알아보고 결정하셔야 합니다.  

특히 부동산 관련 사업이 잘못 추진되면  
큰 손실을 입을 수도 있기 때문에 더더욱  
신중해야 할것입니다.  
리츠 운용사의 전문성도 꼼꼼히 
살펴봐야 하고,  유사 리츠상품이 
시장에 판을 친다는 점도 
꼭 기억 하셔야 합니다. 

또한 리츠의 투자를 원하는 
투자자라면 투자대상 부동산개발사업의  
유망성, 운용사의 전문성은 물론 
어떤 방법으로 원금이  
보전되는지도 면밀히 따져봐야 합니다. 


 


리츠 투자가 늘어나면서 
지금의 수익률을 유지할 수  
있을지 장담할 수는 어렵습니다.  
정부의 정책 변화에 따라 부동산 
시장이 영향을 받는다는  
것도 염두에 두셔야하고 
당장의 수익률만 보고  
투자를 결정하지 마시고 위에서 
언급했듯이 꼼꼼하고  
신중한 결정만이 성공의 길입니다

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